SERVICE PHONE

0431-81101958

網站首頁 關于我們 經典案例 產品展示 合作伙伴 資質榮譽 企業資訊 在線留言 聯系我們

企業資訊

當前位置:首頁-企業資訊

售樓處沙盤怎么看?避坑指南了解下!

發布時間:2021/11/10
售樓處沙盤怎么看?避坑指南了解下!

  購房者買房的步驟,首先要去售樓部去看沙盤模型,了解項目的基本狀況如地段、樓層情況、戶型情況,涉及到的沙盤模型有戶型模型、樓盤模型、區位模型等。售樓處的沙盤會由銷售人員專門講解,但是現實的情況是,銷售人員會有很強的引導性,有可能會誤導消費者,這個時候需要準業主們擦亮眼睛,看清本質,那么售樓處沙盤怎么看呢?

 

  一、買房子的時候看沙盤,怎么看才避坑

 

  一看沙盤模型比例:

 

  沙盤的比例尺寸,除了確定沙盤是否根據實際規劃比例制作,通過確認項目沙盤的比例尺,可以較為精確的計算出項目規劃中的一些實際距離的數據,比如樓間距等等。計算公式是,實際距離=圖上距離/比例尺,比如沙盤上樓間距是3厘米,比例尺是1:4000,那么實際的樓間距就是0.03*4000=120米。

 

  二看沙盤模型總體:

 

  沙盤是小區的縮影,在沙盤上,小區密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協調、內交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區與周邊環境的關系等都一目了然。

 

  三看沙盤建筑樓棟朝向:

 

  樓棟朝向決定了房屋的采光、通風、窗外景觀等,也是選房的衡量標準。一般情況,沙盤上都會有朝向的標注,對照標識,就可以知道自己選的房子的朝向問題了。如果沒有的話,可以將通過現實的中建筑在沙盤圖中朝向來確定,比如售樓部等等。。

 

  四看沙盤樓體間距:

 

  有調查數據顯示,23%的人認為樓間距窄會影響視野,37%認為會影響采光和通風,33%認為影響私密性,7%的人認為還有其他影響。所以了解樓間距也是重要的一個方面。整個小區主要需要注意就是小區的建筑密度,主要看的就是樓間距。一般來說,前后樓間距+樓房高度*0.7,左右間距:多層在6米、小高層是9米、高層是13米。

 

  五看沙盤內交通:

 

  內交通的合理性對于居住的安全和環境的靜謐性是比較關鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。通過沙盤圖看到道路的分布情況,看清楚車輛出行是否方便,車流與人流是否有沖突。還比如是否有做到人車分流。還有就是小區大門的朝向,與哪些交通干道接壤等。

 

  六看沙盤公共設施:

 

  變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等具體位置的了解,至關重要。

 

  七看沙盤景觀綠化環境:

 

  為了吸引眼球,開發商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致。尤其是中央景觀與房源的位置關系是決定房屋價格的一大關鍵因素。

 

  八看沙盤不明確建筑物:

 

  沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊,它們可能是小區內的公共設施,也可能是待規劃中的建筑物。這些不明建筑物,極有可能在未來某一天變成現實的時候,給居住生活帶來負面的影響,所以在看盤的時候問清楚。

 

  九看沙盤周邊功能配套

 

  這里需要看的是配套的距離,是否處在一個合理的范圍,還有就是規劃的配套具體開放時間,避免一切口頭承諾。這里還包括學校學區的問題。周邊道路、地鐵等交通設施。

 

  二、看沙盤模型的技巧有哪些

 

  1、比例尺

 

  沙盤是樓盤規劃的縮影和模型,是濃縮版的小區,用肉眼能比較直接的看出來小區的基本情況。但是要注意的是,等比例制作的少盤模型才能比較真實的反饋樓盤信息,所以在看沙盤模型之前,先了解清楚沙盤模型的比例。

 

  2、樓間距

 

  如果選擇的是高層住宅,樓間距是一定不能忽視的一大要素。在了解到沙盤的比例尺之后,就可以根據比例計算出樓棟之間的樓間距了。平時看到的沙盤,大多數都將超高層做低了,并且將樓間距調大了。所以購房者可以自己先計算一下,然后再向置業顧問問清楚樓間距和樓高,兩者對比之后得出答案。

 

  3、綠化面積

 

  再看沙盤模型的時候,需要注意看綠化面積是否達標。大多數沙盤模型上都有很多模擬的綠色植被,購房者可以估算一下大致的綠化面積,另外購房者還要注意,一般情況下,距離小區有景觀越近,該棟樓的價格也會高一點。

 

  4、周邊配套

 

  看沙盤也需要注意項目的周邊配套,如果對周邊不是很清楚,可以先向置業顧問咨詢清楚。了解小區周邊的配套不僅關系到今后日常生活的便利性,還是今后樓盤是否升值很關鍵。

 

  5、不利設施

 

  為了更加美觀和更加利于銷售,有些沙盤會把垃圾站、變電站、高壓電線、地下車庫出入口等不利于的配套設施隱藏起來,這時候要注意沙盤上的空地等地方,向置業顧問咨詢清楚,避免在不知情的情況下買了靠近這些設施的房子。

 

  當你作為一名購房者,可以把沙盤了解清楚,看懂后,相信你對一個項目也就有了很不錯的了解了。而這也是對你買房行為的負責。

 



地址:吉林省長春市綠園區皓月大路立交橋西側    座機:0431-81101958    手機:13624317089
版權所有:長春皓日模型有限公司    ICP備案編號:吉ICP備2021009288號-1
網站關鍵詞:沙盤模型、戶型模型、規劃模型、宣傳動畫、VR等
国产精品88久久久久久妇女_毛片久久_精品成人AV一区二区在线播放_欧美草逼